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商改住证明办理流程

作者:育儿知识网 阅读次数: 时间:2019-10-12 09:59:58

随着社会的不断发展,城市里房子的价格也在不断上升。有的人就会选择把商用房改为住房,那么商改住证明的具体办理流程是怎样的呢?商业用地与住宅用地又有什么区别呢?下面,一起跟小编来详细了解一下吧。

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商改住证明办理流程

每个地方,每个地区的商改住证明办理流程都是不一样的,具体情况需要带上房产证等土地资料,到当地相关部门咨询相关人员。

商业用地与住宅用地的区别

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1.产权年限不同

住宅能用70年,商业房只能住40年。按国家规定,商业、旅游、娱乐土地使用年限为40年,居住土地使用年限为70年。

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同时,《物权法》规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。如果真需要继续使用土地,土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的,则土地被收回。

2.配套设施不同

商改房无法迁入户口,无法就近入学。

据了解,商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。而且,一般商改住项目往往都不具有户口迁入、在附近学校就学等资格。

商改住,证明办理流程到底是怎样的呢?不同地方,不同地区商改住证明的办理流程也会不一样,建议带上房产证等土地相关资料到,相关部门进行咨询。另外本篇文章也介绍了商业用地与住宅用地的区别,希望对各位朋友有所帮助。


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